【大发快三走势_大发快三走势官方】楼市去库存,官员要当“售楼经理”?|楼市|房地产|官员

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楼大发快三走势_大发快三走势官方市去库存,官员要当“售楼经理”?

  文/马涤明

  江西省政府日前收集《关于做好化大发快三走势_大发快三走势官方解房地产库存工作的通知》,以强有力的20条大发快三走势_大发快三走势官方举措有益于房地产市场持续稳定发展。值得注意的是,除了与以后 省份之类的契税补贴、支持农民工进城购房外,首次提出对效果不明显的市、县,将进行约谈和追大发快三走势_大发快三走势官方责。

  房地产去库存的效果不明显,市县官员将面临追责,必须 一来,售楼又会成为地方政府、官员们的一项重要政治任务,甚至“压倒一切的大局”。官员为解决遭问责,会使出浑身解数,帮开发商卖房。然而,政府官员所拥有的能力和资源,无非是行政权力;必须 ,包括降低税费、财政补贴以及释放公积金等“20条”或几个条政策出台后,可能仍“效果不明显”,官员们会想出哪此“办法”,从以往的经验来看,从真难想象。

  房地产去库存难题上,政府当然可不需用有所作为,但“看得见的手”不宜而是允许伸得太长,首先是必须超越行政职能的边界,更必须以行政法手段取代市场法则;其次,政府干预市场的任何动作,全部有的是能违背法律授权原则。历次救市中,地方政府的财政补贴购房的合法性都备受质疑,可能此举既找必须办法,也严重违背财政的公共性原则。而这一 次几乎可不需用称为“史上空前”的去库存或叫救市,会有几个财政资金将在“大局”的旗号下被用于“去库存补贴”或与“去库存”有关的方面,叫人担忧。而上级政府亮出追责之剑,除了对下级官员的激励之意,算不算还有“放开手脚大胆干”的隐语?

  政府救市政策对商品房去库存会产生一定的积极作用,但二者间从不发生绝对的对应关系。必须 ,上级以效果算不算明显作为对官员考核、追责的条件,合理性值得商榷。而可能政策刺激作用有限,官员们又要完成上级任务,那就必须去做开发商的“售楼经理”了?公权力与商业销售一旦合为一体,难题就少不了了,比如上级向下级摊派任务,权力拉关系等等。

  最大的难题是会扭曲政府与市场的关系。今天的高库存难题,与历年来房地产经济违背市场规律畸形发展发生很大关系,可能说,是市场的惩罚。这一 难题可可不需用够以市场手段解决,则有益于有益于房地产业走向良性轨道;可能房地产业一出现 危机,政府便以行政手段化解,则业界不但不想吸取教训,反而会形成依赖。曾经的行业,曾经的市场,谈何健康发展。

  楼市去库存难题随便说说关乎经济大局,政府坐视不管当然不对。但政府干预应以适度、合理、合法为原则,以后 ,解决楼市库存难题的并肩,法治政府建设、政府与市场关系等方面出现 倒退,转变政府职能的改革亦被抛妻弃子,以后 难题大发快三走势_大发快三走势官方恐不乐观。楼市库存高,政府压力大,这是事实,但越是压力大,越应保持清醒,尤其要警惕那种以“大跃进”思维“包打天下”的模式。

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